Investir en Loi Pinel à Garches

Tandis que le risque d’inflation anime les discussions économiques, l’immobilier s’érige plus que jamais en tant que véhicule d’investissement attractif. La loi Pinel facilite un tel placement, qui permet à la fois de mettre son argent à l’abri de l’inflation tout en obtenant du rendement. Qu’est-ce que la loi Pinel ? Où investir en Pinel à Garches ? KATZ, votre agence immobilière à Garches, fait le point sur ces questions.

La loi Pinel Duflot propose une réduction d’impôt aux personnes qui investissent dans l’immobilier locatif neuf. Il y a bien sûr des conditions à remplir pour pouvoir en bénéficier :

Le montant de la réduction d’impôt est de 2 % par an pendant les 9 premières années, puis de 1 % si vous prolongez pour 3 années supplémentaires. Vous devez participez au dispositif pendant 6 ans minimum. Le bien quitte le dispositif de la loi Pinel après 12 ans, vous ne bénéficiez plus de réductions d’impôts. Par contre, vous pouvez le louer sans contraintes. Cette réduction d’impôt est également plafonnée :

Si vous investissez en loi Pinel à Garches, vous pouvez donc réduire vos impôts jusqu’à 63.000 € en 12 ans.

Les Hauts-de-Seine sont l’une des régions les plus prisées de la petite couronne. Parmi les communes de l’Ouest parisien les plus convoitées, il y a Garches. À la fois proche de Paris et loin de son agitation, cette commune du 92 offre un excellent compromis entre vie active et tranquillité. Les infrastructures sont excellentes, tous les services sont à portée de main, le tout dans une oasis de verdure et de tranquillité. De nombreux emplois sont disponibles à proximité, notamment grâce à La Défense.

Pourquoi investir en Pinel à Garches ? Grâce à son classement en zone A bis, vous pourrez louer votre appartement au plafond le plus élevé, soit 17,55 € le mètre carré. Cette zone représente celle où la demande immobilière est la plus élevée. La demande locative dans l’ouest de Paris est énorme. Vous n’aurez donc aucun problème pour trouver un locataire pour votre appartement du 92. Et quand vous sortirez du Pinel, vous pourrez pleinement profiter des pressions haussières sur les prix de l’immobilier de Garches.

Comme expliqué, la loi Pinel fonctionne notamment sur base de zones dans lesquelles le prix des loyers est plafonné. En 2021, les limitations de prix au mètre carré sont les suivantes :

Garches se trouve dans la zone A bis. Cela signifie que le plafond est de 17,55 €. Cependant, il s’agit d’une limite théorique qui varie en fonction de la superficie. Pour connaître le plafond de votre appartement en loi Pinel, il faut appliquer le coefficient suivant :

loyer plafonné x (0,7 +19/S)

En bref, il faut multiplier le prix par la somme de 0,7 plus 19 divisé par la superficie. Pour vous faciliter la vie, nous allons faire un calcul concret avec un exemple d’investissement en loi Pinel à Garches qui prend en compte tous les paramètres.

Le prix moyen au mètre carré des appartements de Garches est d’environ 7.500 €. Pour un programme neuf, il faut compter un peu plus. Pour maximiser son investissement en loi Pinel, il faut donc acheter un appartement de Garches qui ne dépasse pas 54,5 m². Cela permet de bénéficier de la réduction d’impôt maximale fixée par le plafond des 300.000 € (pour rappel, le prix au mètre carré est plafonné à 5.500 €).

Admettons que vous investissez dans un deux-pièces garchois de 42 m² dont le prix est de 8.000 € au mètre carré (total 336.000 €). Vous bénéficiez de la réduction d’impôt de 4.620 € par an ou 385 euros par mois.

En ce qui concerne le loyer que vous pourrez obtenir, voici le calcul du plafond pour un appartement de Garches, qui se trouvent zone A bis :

Si vous financez l’intégralité de l’achat avec un crédit de 30 ans, vos mensualités seront d’environ 1.360 €. Vous ne devrez débourser qu’environ 200 € pour couvrir les paiements pour acquérir votre appartement de Garches valant un tiers de million d’euros.