Un investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine, une bonne idée ?
L’Ouest parisien représente pour de nombreux Franciliens un eldorado convoité. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, le 92 ne manque pas d’atouts. À un jet de pierre de Paris, ce département offre un environnement plus urbain ou plus campagnard, en fonction des communes (Garches, Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud…). Les biens immobiliers sont variés, allant du studio à la villa cossue en passant par les 3 pièces et les pavillons. Un investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine, est-ce une bonne idée ? Sûrement, et voici pourquoi.
Les atouts des Hauts-de-Seine
Le 92, en raison de sa situation privilégiée à l’ouest de Paris, comporte de nombreux atouts. Sans être au centre de l’action de la Ville lumière, on peut s’y rendre rapidement. Que ce soit pour le travail, faire des emplettes ou sortir. Mais à vrai dire, le développement de l’Ouest parisien fait que l’on n’est pas obligé d’aller bien loin pour trouver tout ce dont on a besoin :
- Forte activité économique (La Défense, Val de Seine, etc.), présence de nombreux grands groupes mondiaux
- Infrastructures sportives (parcours de golf, piscines, base nautique, etc.)
- Infrastructure scolaire (université Paris-Nanterre, ESSEC, etc.)
- Espaces verts (Domaine de la Vallée-aux-Loups, Forêt de Meudon, Parc de l’Île St-Germain, Bois de Boulogne, etc.)
- Culture (château de Malmaison, maison de Rodin à Meudon, musées, etc.)
Et lorsqu’il faut se déplacer, on peut compter sur les nombreuses voies de communication et transports en commun qui sillonnent le département. Autoroutes, métro, RER… Les Altoséquanais ont l’embarras du choix lorsqu’il s’agit de se déplacer, au sein du 92 ou au-delà.
92 : une qualité de vie unique en Île-de-France
Mais outre ces avantages, c’est surtout la qualité de vie qui attire les habitants comme un aimant vers les Hauts-de-Seine. Aux portes de la capitale, on jouit d’un environnement calme et tranquille qui n’est pas sans rappeler la douceur de vivre des villes de province. Malgré la superficie réduite du 92 (le plus petit département de France), chacun y trouvera son plaisir. De la commune urbaine à l’ambiance village, c’est à vous de choisir.
Pourquoi investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine ?
En général, vous avez plus de chances d’acquérir un bien immobilier récent lorsque vous investissez dans les Hauts-de-Seine. Et ce malgré des prix inférieurs pratiqués à Paris. L’énorme demande en logements dans le 92 fait qu’un achat dans le neuf ou dans l’ancien est toujours un bon investissement. Cette demande fait que les prix ont tendance à augmenter avec le temps, que le marché est liquide.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine dans une logique de rendement, il s’agit d’un excellent choix. En effet, les prix des locations d’appartement du 92 sont similaires aux tarifs pratiqués à Paris. Par contre, c’est moins cher à l’achat.
Programmes neufs pour l’investissement locatif
De nombreux programmes neufs sont en cours dans les Hauts-de-Seine. Vous pouvez ainsi profiter de nombreux avantages d’un tel investissement :
- Acheter un appartement qui répond aux normes les plus strictes en termes d’isolation et d’efficience énergétique
- Payer moins cher par rapport à Paris
- Bénéficier de frais de notaire réduits
- Profiter des avantages fiscaux prévus pour un investissement dans l’immobilier neuf (Pinel, Censi-Bouvard)
- Loyers élevés si votre intention est de louer l’appartement
- Garantie décennale
Où investir dans les Hauts-de-Seine ?
Voici une question difficile… Où investir dans les Hauts-de-Seine ? Tout dépendra de votre budget, du bien que vous cherchez (appartement, maison, studio, villa…), de vous desiderata en matière d’environnement immédiat. Voici quelques exemples de communes, ainsi que leurs avantages :
- Garches : commune bourgeoise et résidentielle des Hauts-de-Seine, principalement composée d’appartements et de pavillons
- Boulogne-Billancourt : cette ville densément peuplée offre principalement des appartements. Mais on trouve également des maisons, notamment à la lisière du bois de Boulogne
- Marnes-la-Coquette : probablement l’une des communes les plus campagnardes du 92. On trouve à Marnes-la-Coquette un beau mix de maisons et d’appartements représentant un excellent investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine
- Saint-Cloud : la commune de Saint-Cloud, très communicative, se caractérise par de nombreux espaces verts (domaine national de Saint-Cloud) et un vaste choix d’écoles. Les appartements constituent 84 % de l’offre immobilière clodoaldienne, les maisons offrant les 16 % restants
- Vaucresson : située tout à l’ouest des Hauts-de-Seine, à la lisière de la forêt domaniale de la Malmaison, Vaucresson est une ville verte et calme proche de l’A13. L’offre en maisons est importante, elles constituent plus de 30 % du parc immobilier vaucressonnais
Pour plus de conseils, contactez-nous sans hésiter. En tant qu’experts de l’investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine, notre agence immobilière de Garches saura trouver l’appartement ou la maison que vous cherchez dans le 92.