Le dispositif Pinel
Qu’est ce que le dispositif Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôt pour permettre l’investissement immobilier locatif dans le neuf. Mis en place en septembre 2014 par l’ancienne ministre Sylvia Pinel, le but de la loi est d’encourager les français à investir dans l’immobilier neuf et ainsi d’augmenter le nombre de logements.
Les avantages du Pinel
- Réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans
- Possibilité de louer le bien à ses parents et enfants
- Déduire vos charges de votre imposition
- Acheter sans apport avec des taux très bas
- Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa retraire
Comment être éligible ?
- Le bien acheté doit être située dans une zone éligible au dispositif (Zone A, Abis, B1)
- Les types d’acquisitions concernées sont les logements neufs, les logements en l’état futur d’achèvement, les logements que vous faites construire, les logements anciens faisant l’objet de travaux de rénovation et les locaux transformés en logement d’habitation.
- Réalisation de 2 investissements Pinel par an maximum avec un limite de plafond fiscal de 300.000 €.
Les conditions à la location
- Le logement doit être loué comme habitation principale
- La durée minimale de l’engagement de la location est de 6 ans
- Location au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.
- Respect du plafond de loyer qui dépend de la surface et de la localisation du logement.
A qui s’adresse ce dispositif ?
Ce dispositif est particulièrement destiné aux contribuables français, résidant dans le pays, et payant plus de 2500 € d’impôt par an.