Charges de copropriété : comment limiter les impayés ?

Depuis la crise engendrée par la pandémie de coronavirus, les impayés de charges de copropriété ont augmenté d’environ 6 %, d’après l’ANAH. Comment limiter les impayés ? En adoptant une posture proactive, mais aussi en tentant de limiter ces charges, qui sont en moyenne trop importantes.

Selon les syndics qui alimentent le registre des copropriétés, il y a actuellement en France pour plus de 2 milliards de charges de copropriété en retard de paiement. Cela représente une hausse de 6 % par rapport au chiffre précédent. Plus alarmant encore, les 3/4 de cette dette sont concentrés dans 29 % des immeubles. Le problème est d’autant plus inquiétant qu’il pourrait s’aggraver encore lorsque les mesures spéciales prises par les autorités pour combattre la pandémie prendront fin.

Afin d’éviter que la situation dégénère, il est important de prendre rapidement les devants. En dialoguant avec les retardataires, on peut ainsi prévenir les contentieux. On peut par exemple mettre en place un échéancier afin que le rattrapage se fasse en douceur. Plus on tarde à nouer le dialogue, plus cela compliquera les choses. Le règlement judiciaire d’impayés de charges a également un coût… Qui devra être pris en charge par les autres propriétaires, et ainsi générer un risque accru d’impayé.

Le conseil syndical a également un rôle de veille à jouer afin d’empêcher les impayés de s’accumuler. Et enfin, les propriétaires qui sont en difficultés financières ne doivent pas hésiter à contacter de leur propre initiative leur syndic afin de mettre en place un plan de règlement plus flexible.

Bien entendu, la pandémie a accentué le problème des impayés de charges de copropriété. Cela dit, il ne faut pas faire abstraction d’un autre problème, bien plus structurel. À savoir le fait que les charges de copropriété sont globalement trop élevées dans la région parisienne et en France. C’est notamment dû en raison de sous-investissements dans des travaux de rénovation bien nécessaires.

Isolation déficiente, dégâts importants en raison d’installations vieillissantes : au final, ce manque d’investissement immobilier se paie cher. Ce déficit de vision à long terme explique pourquoi les charges de copropriété sont trop élevées. Il faut ainsi convaincre les copropriétaires d’investir pour l’avenir. Si certaines aides publiques existent pour les copropriétés, les remboursements qui sont prévus après travaux sont problématiques pour de nombreux propriétaires. Il n’est pas rare que lorsque les travaux sont finalement votés, certains se retrouvent dans l’obligation de vendre vu leur incapacité d’avancer les fonds pour la rénovation.