{"id":29855,"date":"2021-09-17T10:08:02","date_gmt":"2021-09-17T08:08:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/?p=29855"},"modified":"2021-09-17T10:08:02","modified_gmt":"2021-09-17T08:08:02","slug":"apport-personnel-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/apport-personnel-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Apport personnel\u00a0: les fonds propres n\u00e9cessaires pour un achat immobilier"},"content":{"rendered":"
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Vous songez \u00e0 concr\u00e9tiser votre premier achat immobilier ? Vous avez commenc\u00e9 \u00e0 prendre vos renseignements, et vous avez entendu parler de l’apport personnel<\/strong>\u00a0? En bref, il s’agit des fonds propres dont vous devez disposer pour vous lancer dans une telle entreprise. Mais sont-ils vraiment obligatoires\u00a0? Si oui, quel est le montant qu’il faut rassembler\u00a0? Dans cet article, nous faisons toute la lumi\u00e8re sur l’apport personnel dans le cadre d’un achat immobilier dans les Hauts-de-Seine<\/a> ou ailleurs.<\/p>\n<\/div>\n\n

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D\u00e9finition de l’apport personnel<\/h2>\n<\/div>\n\n
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En cas d’achat \u00e0 cr\u00e9dit d’un bien immobilier, l’apport personnel repr\u00e9sente les fonds propres que l’acqu\u00e9reur injecte dans la transaction<\/strong>. Ces capitaux permettent de faire baisser le montant financ\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n

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Discutons ensemble de votre projet immobilier<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
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Est-il obligatoire d’avancer des fonds propres ?<\/h3>\n<\/div>\n\n
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D’un point de vue purement l\u00e9gal, un apport personnel n’est pas obligatoire<\/strong> en cas d’investissement immobilier via un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. Cela dit, les institutions pr\u00eateuses peuvent fixer leurs conditions. Concr\u00e8tement, des fonds propres seront presque toujours demand\u00e9s<\/strong> par une banque qui \u00e9tudie une demande de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<\/div>\n\n

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Apport personnel : pourquoi est-il demand\u00e9 ?<\/h2>\n<\/div>\n\n
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Un apport personnel constitue une garantie suppl\u00e9mentaire. Un vendeur sera plus \u00e0 m\u00eame de conclure une promesse de vente avec un acqu\u00e9reur qui est capable de financer une partie de l’achat en cash<\/strong>. Pourquoi\u00a0? Tout simplement parce que les banques sont plus \u00e0 m\u00eame d’octroyer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 des personnes qui disposent de fonds en r\u00e9serve.<\/p>\n<\/div>\n\n

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En effet, dans un tel cas de figure le montant financ\u00e9 du bien baisse. Ce qui signifie qu’en cas de souci, la banque est presque certaine de r\u00e9cup\u00e9rer ses billes, vu que la revente du bien couvre le montant pr\u00eat\u00e9. De ce fait, la banque sera \u00e9galement en mesure de proposer de meilleures conditions, notamment un taux plus bas<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n

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\u00c9videmment, si vous \u00eates en mesure de payer l’int\u00e9gralit\u00e9 de la somme avec vos \u00e9conomies, c’est encore mieux. Il s’agit du profil id\u00e9al pour les vendeurs. Si vous \u00eates dans une telle position, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 en profiter pour n\u00e9gocier le prix<\/strong>. La plupart des vendeurs n’h\u00e9siteront pas \u00e0 vous accorder une ristourne sur l’estimation<\/a> si vous \u00eates en mesure de conclure l’affaire rapidement.<\/p>\n<\/div>\n\n

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Apport personnel achat immobilier : combien ?<\/h2>\n<\/div>\n\n
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Comme nous l’avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, la loi ne fixe pas de seuil minimal de l’apport personnel. Dans la vie r\u00e9elle, il vous faudra avancer environ 5 % du prix d’achat d’un appartement ou d’une maison neuve, 10 % s’il s’agit d’un bien ancien<\/strong>. Ces montants correspondent aux frais. Cette r\u00e8gle permet aux institutions pr\u00eateuses de ne financer que l’achat immobilier.<\/p>\n<\/div>\n\n

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Cependant, sur les march\u00e9s fort concurrentiels ces fonds propres peuvent \u00eatre insuffisants. En effet, les vendeurs privil\u00e9gient les dossiers les plus solides. Le bien immobilier de vos r\u00eaves dans l’ouest de Paris pourrait dont vous passez sous le nez, m\u00eame si la banque accepte de vous pr\u00eater avec l’apport personnel que vous \u00eates en mesure de fournir.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n

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\n\t\t\t\t\t\tRecherche bien immobilier dans le 92\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tPrix:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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