{"id":29679,"date":"2021-06-29T10:45:23","date_gmt":"2021-06-29T08:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/?p=29679"},"modified":"2021-07-15T15:03:25","modified_gmt":"2021-07-15T13:03:25","slug":"loi-pinel-garches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/loi-pinel-garches\/","title":{"rendered":"Investir en Loi Pinel \u00e0 Garches"},"content":{"rendered":"<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Tandis que le risque d&rsquo;inflation anime les discussions \u00e9conomiques, l&rsquo;immobilier s&rsquo;\u00e9rige plus que jamais en tant que v\u00e9hicule d&rsquo;investissement attractif. La loi Pinel facilite un tel placement, qui permet \u00e0 la fois de mettre son argent \u00e0 l&rsquo;abri de l&rsquo;inflation tout en obtenant du rendement. <strong>Qu&rsquo;est-ce que la loi Pinel<\/strong>&nbsp;? O\u00f9 investir&nbsp;en Pinel \u00e0 Garches ? KATZ, votre <a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/garches-92380\/\" class=\"rank-math-link\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Garches<\/a>, fait le point sur ces questions.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n<div class=\"block-katz moteurrecherche\">\n\t<div id=\"buy-location\">\n\t\t<section class=\"filter-search mt-md\">\n\t\t\t<form name=\"katz_search\" method=\"get\" id=\"search-form\" action=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison#search-form\">\n\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"font-lato-bold font-size-26 color-blue text-uppercase text-center letter-spacing-400\">\n\t\t\t\t\t\tVous cherchez un programme neuf sur Garches ? \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-10 offset-lg-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"container-fluid selector-container mt-md mb-sm\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row no-gutters\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"switch d-flex \">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison\" class=\"link-elmt active\" target=\"_self\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAchat\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/location-appartement-maison\" class=\"link-elmt \" target=\"_self\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLouer\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-6 input-search\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_place\" name=\"katz_search[place]\" class=\"select-two\" placeholder=\"Ville, Code postal...\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\"><\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Beynes\" selected=\"selected\">Beynes &#8211; 78650<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Bougival\">Bougival &#8211; 78380<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Garches\">Garches &#8211; 92380<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Goupilli\u00e8res\">Goupilli\u00e8res &#8211; 78770<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Issy-les-Moulineaux\">Issy-les-Moulineaux &#8211; 92130<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"La Celle-Saint-Cloud\">La Celle-Saint-Cloud &#8211; 78170<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Marnes-la-Coquette\">Marnes-la-Coquette &#8211; 92430<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Montrouge\">Montrouge &#8211; 92120<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Paris\">Paris &#8211; 75018<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Paris 18\">Paris 18 &#8211; 75018<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Vaucresson\">Vaucresson &#8211; 92420<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Ville-d&#039;Avray\">Ville-d&#039;Avray &#8211; 92410<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"container-fluid py-sm bg-blue color-white text-center\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-10 offset-md-1 col-12\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter d-flex justify-content-between\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_typeOffre\" name=\"katz_search[typeOffre]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">Type de bien<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"1\">Appartement<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"2\">Maison<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"5\">Local<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"7\">Parking<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"3\">Terrain<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"4\">Immeuble<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_nbPieces\" name=\"katz_search[nbPieces]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">Pi\u00e8ces<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"1\">1<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"2\">2<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"3\">3<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"4\">4<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"5\">5 et +<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Surface:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_surfHabMin\" name=\"katz_search[surfHabMin]\" placeholder=\"min\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_surfHabMax\" name=\"katz_search[surfHabMax]\" placeholder=\"max\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Prix:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_prixMin\" name=\"katz_search[prixMin]\" placeholder=\"min\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_prixMax\" name=\"katz_search[prixMax]\" placeholder=\"max\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-10 offset-lg-1 text-right\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"link-elmt submit mt-sm\" id=\"submit-button-search-form\">Rechercher<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/form>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>Loi Pinel&nbsp;: le principe<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>La <strong>loi Pinel Duflot<\/strong> propose une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t aux personnes qui investissent dans l&rsquo;<strong>immobilier locatif neuf<\/strong>. Il y a bien s\u00fbr des conditions \u00e0 remplir pour pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficier :<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul><li>L&rsquo;appartement de Garches en Pinel doit \u00eatre lou\u00e9 comme habitation principale <\/li><li>Le loyer ne peut d\u00e9passer un certain plafond au m\u00e8tre carr\u00e9 (voir les zones Pinel ci-dessous)<strong> pendant au moins 6 ans<\/strong><\/li><li>Le locataire ne peut appartenir \u00e0 votre foyer fiscal et doit ne pas d\u00e9passer un plafond de revenu qui d\u00e9pend de la zone et de la composition du m\u00e9nage fiscal<\/li><li>Le dispositif Pinel Duflot doit \u00eatre actif dans la zone o\u00f9 se trouve l&rsquo;appartement<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Le <strong>montant de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est de 2 % par an pendant les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, puis de 1 % si vous prolongez pour 3 ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires. Vous devez participez au dispositif pendant 6 ans minimum. Le bien quitte le dispositif de la loi Pinel apr\u00e8s 12 ans, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez plus de r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts. Par contre, vous pouvez le louer sans contraintes. Cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est \u00e9galement plafonn\u00e9e :<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul><li>Plafond pour le calcul du cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t : <strong>300.000 \u20ac<\/strong><\/li><li>Plafond de prix au m\u00e8tre carr\u00e9 : maximum <strong>5.500 \u20ac<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Si vous <strong>investissez en loi Pinel \u00e0 Garches<\/strong>, vous pouvez donc r\u00e9duire vos imp\u00f4ts jusqu&rsquo;\u00e0 63.000 \u20ac en 12 ans.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>Pourquoi investir en Pinel \u00e0 Garches ?<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Les Hauts-de-Seine sont l&rsquo;une des r\u00e9gions les plus pris\u00e9es de la petite couronne. Parmi les communes de l&rsquo;Ouest parisien les plus convoit\u00e9es, il y a Garches. \u00c0 la fois <strong>proche de Paris et loin de son agitation<\/strong>, cette commune du 92 offre un excellent compromis entre vie active et tranquillit\u00e9. Les infrastructures sont excellentes, tous les services sont \u00e0 port\u00e9e de main, le tout dans une oasis de verdure et de tranquillit\u00e9. De nombreux emplois sont disponibles \u00e0 proximit\u00e9, notamment gr\u00e2ce \u00e0<strong> La D\u00e9fense<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p><strong>Pourquoi investir en Pinel \u00e0 Garches<\/strong>&nbsp;? Gr\u00e2ce \u00e0 son classement en zone A bis, vous pourrez louer votre appartement au plafond le plus \u00e9lev\u00e9, soit 17,55 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9. Cette zone repr\u00e9sente celle o\u00f9 la demande immobili\u00e8re est la plus \u00e9lev\u00e9e. La demande locative dans l&rsquo;ouest de Paris est \u00e9norme. Vous n&rsquo;aurez donc aucun probl\u00e8me pour trouver un locataire pour votre <strong>appartement du 92<\/strong>. Et quand vous sortirez du Pinel, vous pourrez pleinement profiter des pressions haussi\u00e8res sur les prix de l&rsquo;immobilier de Garches.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n<div class=\"block-katz titre3photos\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t<h2>Investir en Pinel \u00e0 Garches<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-4 col-12\">\n\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/appartement-neuf-400x400.png\" alt=\"Appartement neuf\" \/>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-4 col-12\">\n\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/defautkatz-400x400.png\" alt=\"Katz Immobilier\" \/>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-4 col-12\">\n\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/programme-neuf-400x400.jpg\" alt=\"Programme immobilier neuf\" \/>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/contact\" class=\"link link-gold\" title=\"Contactez-nous\" target=\"_self\">Contactez-nous<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>Les zones Pinel : dans quelle zone se trouve Garches ?<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Comme expliqu\u00e9, la loi Pinel fonctionne notamment sur base de zones dans lesquelles le prix des loyers est plafonn\u00e9. En 2021, les limitations de prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sont les suivantes :<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul><li><strong>Zone A bis&nbsp;: 17,55 \u20ac<\/strong><\/li><li>Zone A&nbsp;: 13,04 \u20ac<\/li><li>Zone B1 : 10,51 \u20ac<\/li><li>Zone B2&nbsp;: 9,13 \u20ac<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p><strong>Garches se trouve dans la zone A bis<\/strong>. Cela signifie que le plafond est de 17,55 \u20ac. Cependant, il s&rsquo;agit d&rsquo;une limite th\u00e9orique qui varie en fonction de la superficie. Pour conna\u00eetre le plafond de votre appartement en loi Pinel, il faut appliquer le coefficient suivant : <\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p class=\"has-text-align-center\">loyer plafonn\u00e9 x (0,7 +19\/S)<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>En bref, il faut multiplier le prix par la somme de 0,7 plus 19 divis\u00e9 par la superficie. Pour vous faciliter la vie, nous allons faire un calcul concret avec un <strong>exemple d&rsquo;investissement en loi Pinel \u00e0 Garches<\/strong> qui prend en compte tous les param\u00e8tres.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h3>Exemple d\u2019investissement en loi Pinel \u00e0 Garches<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements de Garches est d&rsquo;environ 7.500 \u20ac. Pour un <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/garches-92380\/programme-immobilier-garches\/\">programme neuf<\/a>, il faut compter un peu plus. Pour maximiser son investissement en loi Pinel, il faut donc <strong>acheter un appartement de Garches qui ne d\u00e9passe pas 54,5 m\u00b2<\/strong>. Cela permet de b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t maximale fix\u00e9e par le plafond des 300.000 \u20ac (pour rappel, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est plafonn\u00e9 \u00e0 5.500 \u20ac).<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Admettons que vous investissez dans un <strong>deux-pi\u00e8ces garchois de 42 m\u00b2<\/strong> dont le prix est de 8.000 \u20ac au m\u00e8tre carr\u00e9 (total 336.000 \u20ac). Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 4.620 \u20ac par an ou 385 euros par mois.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>En ce qui concerne le loyer que vous pourrez obtenir, voici le calcul du plafond pour un appartement de Garches, qui se trouvent zone A bis :<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul><li><strong>Prix maxi au m2 <\/strong>: 17,55 x (0,7 + 19\/42) = <strong>18,43 \u20ac<\/strong><\/li><li><strong>Prix maxi du loyer<\/strong>&nbsp;: 18,43 * 42 = <strong>774 \u20ac<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Si vous financez l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;achat avec un cr\u00e9dit de 30 ans, vos mensualit\u00e9s seront d&rsquo;environ 1.360 \u20ac. Vous ne devrez d\u00e9bourser qu&rsquo;environ 200 \u20ac pour couvrir les paiements pour acqu\u00e9rir votre <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/garches-92380\/appartement-garches\/\">appartement de Garches<\/a> valant un tiers de million d&rsquo;euros.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tandis que le risque d&rsquo;inflation anime les discussions \u00e9conomiques, l&rsquo;immobilier s&rsquo;\u00e9rige plus que jamais en tant que v\u00e9hicule d&rsquo;investissement attractif. La loi Pinel facilite un tel placement, qui permet \u00e0 la fois de mettre son argent \u00e0 l&rsquo;abri de l&rsquo;inflation tout en obtenant du rendement. Qu&rsquo;est-ce que la loi Pinel&nbsp;? O\u00f9 investir&nbsp;en Pinel \u00e0 Garches [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29679"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29679"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29699,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29679\/revisions\/29699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}