{"id":29507,"date":"2021-05-10T10:01:15","date_gmt":"2021-05-10T08:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/?p=29507"},"modified":"2021-05-10T10:03:05","modified_gmt":"2021-05-10T08:03:05","slug":"comment-limiter-impayes-charges-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/comment-limiter-impayes-charges-copropriete\/","title":{"rendered":"Charges de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: comment limiter les impay\u00e9s\u00a0?"},"content":{"rendered":"<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Depuis la crise engendr\u00e9e par la pand\u00e9mie de coronavirus, les<strong> impay\u00e9s de charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> ont augment\u00e9 d&rsquo;environ 6 %, d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.anah.fr\/copropriete\/\" class=\"rank-math-link\">ANAH<\/a>. Comment limiter les impay\u00e9s\u00a0? En adoptant une posture proactive, mais aussi en tentant de limiter ces charges, qui sont en moyenne trop importantes.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz image\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/copropriete-1024x683.jpg\" alt=\"copropri\u00e9t\u00e9\" class=\"wp-image-29509\" srcset=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/copropriete-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/copropriete-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/copropriete-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/copropriete.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>2 milliards d&rsquo;euros de charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es&nbsp;!<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Selon les <strong>syndics <\/strong>qui alimentent le registre des copropri\u00e9t\u00e9s, il y a actuellement en France pour plus de 2 milliards de charges de copropri\u00e9t\u00e9 en retard de paiement. Cela repr\u00e9sente une <strong>hausse de 6 %<\/strong> par rapport au chiffre pr\u00e9c\u00e9dent. Plus alarmant encore, les 3\/4 de cette dette sont concentr\u00e9s dans 29 % des immeubles. Le probl\u00e8me est d&rsquo;autant plus inqui\u00e9tant qu&rsquo;il pourrait s&rsquo;aggraver encore lorsque les mesures sp\u00e9ciales prises par les autorit\u00e9s pour combattre la pand\u00e9mie prendront fin.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n<div class=\"block-katz moteurrecherche\">\n\t<div id=\"buy-location\">\n\t\t<section class=\"filter-search mt-md\">\n\t\t\t<form name=\"katz_search\" method=\"get\" id=\"search-form\" action=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison#search-form\">\n\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"font-lato-bold font-size-26 color-blue text-uppercase text-center letter-spacing-400\">\n\t\t\t\t\t\tVous cherchez un bien dans l&rsquo;Ouest parisien ?\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-10 offset-lg-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"container-fluid selector-container mt-md mb-sm\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row no-gutters\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"switch d-flex \">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison\" class=\"link-elmt active\" target=\"_self\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAchat\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/location-appartement-maison\" class=\"link-elmt \" target=\"_self\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLouer\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-6 input-search\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_place\" name=\"katz_search[place]\" class=\"select-two\" placeholder=\"Ville, Code postal...\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\"><\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Beynes\" selected=\"selected\">Beynes &#8211; 78650<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Bougival\">Bougival &#8211; 78380<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Garches\">Garches &#8211; 92380<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Goupilli\u00e8res\">Goupilli\u00e8res &#8211; 78770<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Issy-les-Moulineaux\">Issy-les-Moulineaux &#8211; 92130<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"La Celle-Saint-Cloud\">La Celle-Saint-Cloud &#8211; 78170<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Marnes-la-Coquette\">Marnes-la-Coquette &#8211; 92430<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Montrouge\">Montrouge &#8211; 92120<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Paris\">Paris &#8211; 75018<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Paris 18\">Paris 18 &#8211; 75018<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Vaucresson\">Vaucresson &#8211; 92420<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Ville-d&#039;Avray\">Ville-d&#039;Avray &#8211; 92410<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"container-fluid py-sm bg-blue color-white text-center\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-10 offset-md-1 col-12\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter d-flex justify-content-between\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_typeOffre\" name=\"katz_search[typeOffre]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">Type de bien<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"1\">Appartement<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"2\">Maison<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"5\">Local<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"7\">Parking<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"3\">Terrain<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"4\">Immeuble<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_nbPieces\" name=\"katz_search[nbPieces]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">Pi\u00e8ces<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"1\">1<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"2\">2<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"3\">3<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"4\">4<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"5\">5 et +<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Surface:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_surfHabMin\" name=\"katz_search[surfHabMin]\" placeholder=\"min\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_surfHabMax\" name=\"katz_search[surfHabMax]\" placeholder=\"max\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Prix:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_prixMin\" name=\"katz_search[prixMin]\" placeholder=\"min\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_prixMax\" name=\"katz_search[prixMax]\" placeholder=\"max\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-10 offset-lg-1 text-right\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"link-elmt submit mt-sm\" id=\"submit-button-search-form\">Rechercher<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/form>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>Comment limiter les impay\u00e9s de charges de copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Afin d&rsquo;\u00e9viter que la situation d\u00e9g\u00e9n\u00e8re, il est important de prendre rapidement les devants. En dialoguant avec les retardataires, on peut ainsi pr\u00e9venir les contentieux. On peut par exemple mettre en place un <strong>\u00e9ch\u00e9ancier afin que le rattrapage se fasse en douceur<\/strong>. Plus on tarde \u00e0 nouer le dialogue, plus cela compliquera les choses. Le r\u00e8glement judiciaire d&rsquo;impay\u00e9s de charges a \u00e9galement un co\u00fbt\u2026 Qui devra \u00eatre pris en charge par les autres propri\u00e9taires, et ainsi g\u00e9n\u00e9rer un risque accru d&rsquo;impay\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Le <strong>conseil syndical<\/strong> a \u00e9galement un r\u00f4le de veille \u00e0 jouer afin d&#8217;emp\u00eacher les impay\u00e9s de s&rsquo;accumuler. Et enfin, les propri\u00e9taires qui sont en difficult\u00e9s financi\u00e8res ne doivent pas h\u00e9siter \u00e0 contacter de leur propre initiative leur syndic afin de mettre en place un plan de r\u00e8glement plus flexible.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h3>Prendre les devants en r\u00e9duisant les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Bien entendu, la pand\u00e9mie a accentu\u00e9 le probl\u00e8me des impay\u00e9s de charges de copropri\u00e9t\u00e9. Cela dit, il ne faut pas faire abstraction d&rsquo;un autre probl\u00e8me, bien plus structurel. \u00c0 savoir le fait que les <strong>charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont globalement trop \u00e9lev\u00e9es<\/strong> dans la r\u00e9gion parisienne et en France. C&rsquo;est notamment d\u00fb en raison de sous-investissements dans des travaux de r\u00e9novation bien n\u00e9cessaires.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Isolation d\u00e9ficiente, d\u00e9g\u00e2ts importants en raison d&rsquo;installations vieillissantes\u00a0: au final, ce manque d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/investissement-immobilier\" class=\"rank-math-link\">investissement immobilier<\/a> se paie cher. Ce d\u00e9ficit de vision \u00e0 long terme explique pourquoi les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont trop \u00e9lev\u00e9es. Il faut ainsi <strong>convaincre les copropri\u00e9taires d&rsquo;investir pour l&rsquo;avenir<\/strong>. Si certaines aides publiques existent pour les copropri\u00e9t\u00e9s, les remboursements qui sont pr\u00e9vus apr\u00e8s travaux sont probl\u00e9matiques pour de nombreux propri\u00e9taires. Il n&rsquo;est pas rare que lorsque les travaux sont finalement vot\u00e9s, certains se retrouvent dans l&rsquo;obligation de vendre vu leur incapacit\u00e9 d&rsquo;avancer les fonds pour la <strong>r\u00e9novation<\/strong>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis la crise engendr\u00e9e par la pand\u00e9mie de coronavirus, les impay\u00e9s de charges de copropri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 d&rsquo;environ 6 %, d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;ANAH. Comment limiter les impay\u00e9s\u00a0? En adoptant une posture proactive, mais aussi en tentant de limiter ces charges, qui sont en moyenne trop importantes. 2 milliards d&rsquo;euros de charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es&nbsp;! 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