{"id":28995,"date":"2021-02-22T17:16:04","date_gmt":"2021-02-22T16:16:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/?p=28995"},"modified":"2021-02-24T19:09:11","modified_gmt":"2021-02-24T18:09:11","slug":"achat-dans-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/achat-dans-le-neuf\/","title":{"rendered":"Achat dans le neuf"},"content":{"rendered":"<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>1) L\u2019achat d\u2019un logement personnalis\u00e9<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison\" class=\"rank-math-link\">L\u2019achat dans le neuf<\/a> permet aux clients la possibilit\u00e9 de personnaliser son logement. Cela se manifeste \u00e0 travers le choix des rev\u00eatements de sols, de la couleur des murs, du positionnement de la machine a lav\u00e9e, ect. Le futur propri\u00e9taire peut \u00e9galement demander des TMA (travaux modificatifs acqu\u00e9reurs) afin de modifier le logement sans toucher \u00e0 la structure de ce dernier.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Tout est mis en place pour que l\u2019acqu\u00e9reur adapte le logement a ses attentes.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n<div class=\"block-katz moteurrecherche\">\n\t<div id=\"buy-location\">\n\t\t<section class=\"filter-search mt-md\">\n\t\t\t<form name=\"katz_search\" method=\"get\" id=\"search-form\" action=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison#search-form\">\n\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"font-lato-bold font-size-26 color-blue text-uppercase text-center letter-spacing-400\">\n\t\t\t\t\t\tVOUS SOUHAITEZ ACHETER ?\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-10 offset-lg-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"container-fluid selector-container mt-md mb-sm\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row no-gutters\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"switch d-flex \">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/acheter-appartement-maison\" class=\"link-elmt active\" target=\"_self\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAchat\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/location-appartement-maison\" class=\"link-elmt \" target=\"_self\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLouer\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-6 input-search\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_place\" name=\"katz_search[place]\" class=\"select-two\" placeholder=\"Ville, Code postal...\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\"><\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Beynes\" selected=\"selected\">Beynes &#8211; 78650<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Bougival\">Bougival &#8211; 78380<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Garches\">Garches &#8211; 92380<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Goupilli\u00e8res\">Goupilli\u00e8res &#8211; 78770<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Issy-les-Moulineaux\">Issy-les-Moulineaux &#8211; 92130<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"La Celle-Saint-Cloud\">La Celle-Saint-Cloud &#8211; 78170<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Marnes-la-Coquette\">Marnes-la-Coquette &#8211; 92430<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Montrouge\">Montrouge &#8211; 92120<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Paris\">Paris &#8211; 75018<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Paris 18\">Paris 18 &#8211; 75018<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Vaucresson\">Vaucresson &#8211; 92420<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Ville-d&#039;Avray\">Ville-d&#039;Avray &#8211; 92410<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"container-fluid py-sm bg-blue color-white text-center\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-10 offset-md-1 col-12\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter d-flex justify-content-between\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_typeOffre\" name=\"katz_search[typeOffre]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">Type de bien<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"1\">Appartement<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"2\">Maison<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"5\">Local<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"7\">Parking<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"3\">Terrain<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"4\">Immeuble<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select id=\"katz_search_nbPieces\" name=\"katz_search[nbPieces]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">Pi\u00e8ces<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"1\">1<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"2\">2<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"3\">3<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"4\">4<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"5\">5 et +<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Surface:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_surfHabMin\" name=\"katz_search[surfHabMin]\" placeholder=\"min\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_surfHabMax\" name=\"katz_search[surfHabMax]\" placeholder=\"max\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"filter-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span>Prix:<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_prixMin\" name=\"katz_search[prixMin]\" placeholder=\"min\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"number\" id=\"katz_search_prixMax\" name=\"katz_search[prixMax]\" placeholder=\"max\" min=\"0\" value=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col-lg-10 offset-lg-1 text-right\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"link-elmt submit mt-sm\" id=\"submit-button-search-form\">Rechercher<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/form>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>2) Une optimisation des espaces<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz image\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.agencekatz.com\/agence-immobiliere\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/programme-neuf.jpg\" alt=\"Programme immobilier neuf\" class=\"wp-image-29041\" width=\"314\" height=\"152\"\/><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Un logement neuf propose la plupart du temps une optimisation des espaces. Ces derniers sont fonctionnels et apportent un confort non n\u00e9gligeable.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Cela se manifeste par la mise en place de rangements, de places de stationnements, de terrasses, ect. Ce confort de vie est un point important dans le choix de son futur logement.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>3) De nouvelles normes techniques et environnementales obligatoires<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>La r\u00e9glementation pour la construction des logements neufs impose aux constructeurs de respecter des normes techniques et environnementales. Les logements neufs sont notamment soumis \u00e0 la r\u00e9glementation thermique RT2012.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Cette loi permet d\u2019am\u00e9liorer l\u2019isolation thermique des b\u00e2timents et de diminuer les besoins en \u00e9nergie.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>4) Le raccordement \u00e0 la fibre dans tous les immeubles<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Depuis le 1er juillet 2016, la fibre optique est devenue obligatoire dans les nouvelles constructions. C\u2019est l\u2019une des mesures de la loi Macron pour l\u2019\u00e9conomie num\u00e9rique. L\u2019objectif de cette r\u00e9glementation est de permettre aux fran\u00e7ais un \u00ab&nbsp;droit au tr\u00e8s haut d\u00e9bit&nbsp;\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>5) Des frais d\u2019entretien limit\u00e9s<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>L\u2019achat dans le neuf permet d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises vis-\u00e0-vis des frais d\u2019entretien. Dans l\u2019ancien il n\u2019est pas rare de devoir faire face \u00e0 des charges importantes vis-\u00e0-vis de la fa\u00e7ades, toit, cages d\u2019escalier, ascenseur, ect.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>6) Des frais de notaire r\u00e9duits<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>L\u2019achat dans le neuf permet de b\u00e9n\u00e9ficier de frais d\u2019enregistrement r\u00e9duits. Dans l\u2019ancien nous pouvons compter des frais de notaire entre 7% et 8% alors que dans le neuf ils sont plut\u00f4t entre 2,5% et 3%. Cette diminution des droits d\u2019enregistrement s\u2019explique par le fait que dans l\u2019immobilier neuf le prix de vente inclut d\u00e9j\u00e0 la TVA.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>7) Des aides de l\u2019\u00e9tat<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>L\u2019\u00e9tat souhaite encourager l\u2019achat dans le neuf afin d\u2019augmenter le parc locatif fran\u00e7ais.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p><strong>Cela se manifeste notamment \u00e0 travers&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul><li>Une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re durant 2 ans dans de nombreuses communes<\/li><li>Une diminution de la TVA \u00e0 5,5% au lieu de 20% pour l\u2019achat de sa r\u00e9sidence principale et d\u2019une localisation du bien en zone ANRU.<\/li><li>Des aides financi\u00e8res sont mises en place pour permettre le premier achat. Cela se manifeste particuli\u00e8rement \u00e0 travers le PTZ (pr\u00eat a taux z\u00e9ro)<\/li><li>Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pour les investisseurs qui choisissent d\u2019acheter un logement neuf pour le louer. Ce dispositif Pinel permet une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu de 12, 18 ou 21&nbsp;% r\u00e9partie sur 6, 9 ou 12 ans.<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h2>8)&nbsp;Des garanties pendant 10 ans<\/h2>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>L\u2019achat dans le neuf permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une protection juridique pendant 10 ans. Cette protection juridique se manifeste \u00e0 travers des garanties&nbsp;:<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h3>La garantie de livraison et de 30 jours<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Elle permet de signifier au constructeur l\u2019ensemble des malfa\u00e7ons qui ont \u00e9t\u00e9 not\u00e9es lors de la livraison du bien immobilier et durant les 30 jours suivant la livraison.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h3>La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Elle dure un an \u00e0 partir de la date de r\u00e9ception des travaux. Elle couvre les \u00e9ventuels dommages pouvant affecter la construction \u00e0 l\u2019exception de ce qui est relatif \u00e0 l\u2019esth\u00e9tisme du logement.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h3>La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Elle dure deux ans \u00e0 partir de la date de r\u00e9ception des travaux. Ce sont les \u00e9quipements atteints d\u2019un dommage qui affecte un \u00e9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement dissociable de l\u2019ouvrage.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz heading\">\n<h3>La garantie d\u00e9cennale<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"block-katz paragraph\">\n<p>Elle dure dix ans \u00e0 partir de la date de r\u00e9ception des travaux. Elle prend en compte les \u00e9ventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, probl\u00e8mes de toiture\u2026<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1) L\u2019achat d\u2019un logement personnalis\u00e9 L\u2019achat dans le neuf permet aux clients la possibilit\u00e9 de personnaliser son logement. Cela se manifeste \u00e0 travers le choix des rev\u00eatements de sols, de la couleur des murs, du positionnement de la machine a lav\u00e9e, ect. 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